Bouwkosten stijgen met 27% sinds 2020 door CPI en materiaalprijzen, volgens UVE

De uitvoeringskosten per eenheid per contract in 2024 zijn met 3,9% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar en bedragen nu 1.066 euro per vierkante meter, terwijl de afwijkingen in kosten en looptijd stabiel zijn gebleven.

Stijgende prijzen. De bouwkosten zijn sinds 2020 cumulatief met 27,5% gestegen, een cijfer dat de inflatiedruk en de ontwikkeling van de materiaalprijzen weerspiegelt, volgens de Promotiebarometer die UVE Valoraciones deze dinsdag heeft gepubliceerd.

Uit de meest recente gegevens blijkt dat de uitvoeringskosten per eenheid per contract in 2024 met 3,9% zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar en nu 1.066 euro per vierkante meter bedragen, terwijl de afwijkingen in kosten en tijd stabiel zijn gebleven.

De gemiddelde termijnafwijking in 2024 is 1,32 maanden, vrijwel gelijk aan die in 2023, terwijl de gemiddelde afwijking in uitvoeringskosten licht is gedaald naar 2,4%. De verkoopmarkt vertoont ook stabiliteit, met een vergelijkbaar gedrag als in 2023 wat betreft het percentage verkochte woningen per uitgevoerde sectie. In ontwikkelingen waar meer dan 90% van de werkzaamheden is voltooid, was 92,1% van de eenheden eind 2024 verkocht.
*

Coöperaties springen eruit, met een hoger verkoopcijfer dan conventionele ontwikkeling in alle werksecties, evenals eengezinswoningen, waarvan de verkoop meestal voorloopt op die van meergezinswoningen tot de laatste fasen van het project, waarna beide in evenwicht zijn.

Het onderzoek geeft aan dat 79% van de geanalyseerde ontwikkelingen wordt ontwikkeld door ontwikkelingsmaatschappijen, terwijl de resterende 21% overeenkomt met woningbouwcoöperaties of vastgoedgemeenschappen. Deze laatste zijn voornamelijk geconcentreerd in de regio Madrid en in mindere mate in Andalusië, Aragon, Catalonië en Baskenland.

Wat de uitvoering van de werken betreft, wordt 79% van de ontwikkelingen gebouwd door onafhankelijke bedrijven die door de ontwikkelaar worden ingehuurd, terwijl 11% wordt ontwikkeld binnen dezelfde businessgroep en de resterende 10% rechtstreeks door de ontwikkelaar wordt uitgevoerd.

16% van de ontwikkelingen betrof sociale huisvesting, gekenmerkt door een hoger aantal eenheden per project (gemiddeld 80), vergeleken met vrije huisvestingsprojecten, waarvan het gemiddelde 39 eenheden bedraagt.

Coöperaties registreren een hoger verkoopcijfer dan conventionele promotie

Het rapport wijst op een toename van de voorkeur voor driekamerwoningen in 2024, die 50% van het totale aanbod vertegenwoordigen, twee procentpunten meer dan het jaar daarvoor. Grotere ontwikkelingen blijven de overhand houden, met 59% van de projecten van meer dan 25 woningen en een gemiddelde van 45 eenheden per ontwikkeling. Het meergezinsmodel blijft overheersen, met 79% van de ontwikkelingen onder deze typologie, wat neerkomt op 92% van de gebouwde woningen.

In 2024 heeft 65% van de geanalyseerde woningen de hoogste energieklasse (letter A) in verbruik behaald, wat een stijging van zeven procentpunten ten opzichte van het voorgaande jaar betekent. Op het gebied van emissies heeft 80% van de acties de letter A bereikt, een verbetering van acht punten ten opzichte van 2023. De voorzitter van UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, zegt dat “we willen bijdragen aan het debat over de evolutie van de markt en belangrijke informatie willen verstrekken voor de besluitvorming”.

Bron: EjePrime