De grote banken vragen ook om overheidssteun om nieuwe landontwikkelingen te financieren
bron Idealista
In een recent gesprek tussen leiders uit de banksector werd de noodzaak benadrukt om overheidssteun te implementeren om de financiering van nieuwe landontwikkelingen in Spanje te vergemakkelijken. Oriol Forner van Caixabank, César López van Sabadell en Javier Piñeiro van Santander waren het erover eens dat dit soort steun cruciaal is om de vastgoedmarkt een impuls te geven en bepaalde beperkingen die inherent zijn aan het financiële systeem en landontwikkeling te overwinnen.
Javier Piñeiro benadrukte dat, vanuit zakelijk en risicoperspectief, de traditionele ontwikkelaar het beste kredietprofiel is vanwege zijn ervaring en achtergrond. Maar hoewel Santander bereid is om grond te financieren, zijn er wettelijke beperkingen die de levensvatbaarheid van veel projecten beïnvloeden. Hij gaf aan dat projectontwikkelaars meer aandelenrisico’s moeten nemen, omdat het voor banken niet houdbaar is om het hele project te financieren.
Oriol Forner legde uit dat hoewel “build to sell”-transacties het duidelijkst zijn voor banken, de huidige regelgeving de financiering van landontwikkelingen niet vergemakkelijkt. Hij onderstreepte ook het belang van initiatieven zoals het Vive Plan, dat een positieve invloed heeft gehad op de toekomst van betaalbare huurwoningen in Spanje.
César López de Sabadell wees erop dat de financiering van land in ontwikkeling bijna onmogelijk is vanwege de onzekerheid over voorwaarden en voordelen. Hij herhaalde dat, hoewel ze actief zijn geweest op het gebied van ‘bouwen om te huren’ (BTR), hun deelname aan flexwonenprojecten voornamelijk beperkt is tot woongrond.
De algemene consensus is dat alternatieve financiering een aantal gaten vult die banken niet kunnen opvullen, maar het weerspiegelt ook de behoefte aan meer voorzichtigheid en innovatie. Javier Piñeiro zei dat banken al voor soortgelijke uitdagingen stonden met de BTR en verwacht een soortgelijke evolutie voor flexwonen. “In het begin is het moeilijk, maar uiteindelijk zullen we het doen zoals altijd,” zei hij.
Oriol Forner benadrukte de aanhoudende vraag naar huisvesting en benadrukte het belang van het naast elkaar bestaan van traditionele bankieren en alternatieve financieringsopties. Hij gaf ook aan dat, ondanks de beschikbare middelen en ontwikkelaars, het gebrek aan land en geschoolde arbeidskrachten belangrijke obstakels zijn.
Tot slot waren de uitvoerders het eens over de noodzaak om de exit van de financiering te garanderen door middel van een publieke toezegging. Javier Piñeiro suggereerde dat het hebben van overheidsgaranties ondersteund door autonome gemeenschappen de levensvatbaarheid van grondfinanciering zou kunnen veranderen. César López voegde hieraan toe dat wanneer banken financieren, ze in staat moeten zijn om een vastgestelde exit te voorzien.
Bankleiders bevestigden hun betrokkenheid bij de Spaanse vastgoedmarkt, ondanks de huidige belemmeringen. Met een systeem van overheidsgaranties kan een veiligere omgeving worden gecreëerd voor de financiering van nieuwe landontwikkelingen, waardoor een stabielere en evenwichtigere markt wordt bevorderd.
