Los grandes bancos también piden ayudas públicas para financiar nuevas promociones de suelo
fuente: Idealista
En una reciente conversación entre dirigentes del sector bancario, se puso de manifiesto la necesidad de poner en marcha ayudas públicas para facilitar la financiación de nuevas promociones de suelo en España. Oriol Forner, de Caixabank, César López, de Sabadell, y Javier Piñeiro, de Santander, coincidieron en que este tipo de apoyo es crucial para impulsar el mercado inmobiliario y superar ciertas limitaciones inherentes al sistema financiero y a la promoción de suelo.
Javier Piñeiro destacó que, desde una perspectiva empresarial y de riesgo, el promotor tradicional es el mejor perfil crediticio por su experiencia y trayectoria. Sin embargo, aunque el Santander está dispuesto a financiar suelo, existen limitaciones normativas que influyen en la viabilidad de muchos proyectos. Indicó que los promotores deben asumir más riesgos patrimoniales, ya que no es sostenible que los bancos financien la totalidad del proyecto.
Oriol Forner explicó que, aunque las operaciones de «construir para vender» son las más claras para los bancos, la normativa actual no facilita la financiación de promociones de suelo. También subrayó la importancia de iniciativas como el Plan Vive, que ha tenido un impacto positivo en el futuro de la vivienda de alquiler asequible en España.
César López de Sabadell señaló que la financiación de suelo urbanizable es casi imposible por la incertidumbre de plazos y beneficios. Reiteró que, aunque se han mostrado activos en el ámbito de la «construcción para alquilar» (BTR), su participación en proyectos de vivienda flexible se limita principalmente a suelo residencial.
El consenso general es que la financiación alternativa llena algunos vacíos que los bancos no pueden cubrir, pero también refleja la necesidad de más cautela e innovación. Javier Piñeiro afirmó que los bancos ya se han enfrentado a retos similares con el BTR y prevé una evolución parecida para el flex living. «Al principio es difícil, pero al final lo haremos como siempre», dijo.
Oriol Forner hizo hincapié en la persistente demanda de vivienda y destacó la importancia de la coexistencia entre la banca tradicional y las opciones de financiación alternativas. También indicó que, a pesar de los recursos y promotores disponibles, la falta de suelo y de mano de obra cualificada son obstáculos importantes.
Por último, los ejecutivos coincidieron en la necesidad de garantizar la salida de la financiación mediante un compromiso público. Javier Piñeiro sugirió que contar con avales públicos respaldados por las comunidades autónomas podría cambiar la viabilidad de la financiación del suelo. César López añadió que siempre que los bancos financien deben poder prever una salida establecida.
Los líderes bancarios reafirmaron su compromiso con el mercado inmobiliario español, a pesar de las barreras actuales. Con un sistema de garantías públicas, se puede facilitar un entorno más seguro para la financiación de nuevos desarrollos de suelo, promoviendo así un mercado más estable y equilibrado.
