El coste de la construcción sube un 27% desde 2020 por el IPC y el precio de los materiales, según UVE
Se ha producido un incremento del 3,9% en el coste de ejecución unitario por contrato en 2024 respecto al año anterior, situándose en 1.066 euros por metro cuadrado, mientras que las desviaciones en coste y plazo se han mantenido estables.
Subida de precios. El coste de la construcción ha experimentado un incremento acumulado del 27,5% desde 2020, una cifra que refleja las presiones inflacionistas y la evolución de los precios de los materiales, según el Barómetro de la Promoción difundido este martes por UVE Valoraciones.
Al examinar los datos más recientes, se observa un aumento del 3,9% en el coste de ejecución unitario por contrato en 2024 respecto al año anterior, situándose en 1.066 euros por metro cuadrado, mientras que las desviaciones en coste y plazo se han mantenido estables.
La desviación media en plazo durante 2024 ha sido de 1,32 meses, prácticamente idéntica a la registrada en 2023, mientras que la desviación media en coste de ejecución ha disminuido ligeramente hasta el 2,4%. El mercado de ventas también ha mostrado estabilidad, con un comportamiento similar al de 2023 en cuanto al porcentaje de viviendas vendidas por tramo de obra ejecutado. En las promociones con más del 90% de la obra ejecutada, el 92,1% de las unidades estaban vendidas a finales de 2024.
Destacan las cooperativas, con un ritmo de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de obra, así como las viviendas unifamiliares, cuyas ventas suelen ir por delante de las plurifamiliares hasta las últimas fases del proyecto, momento en el que ambas se equilibran.
El estudio indica que el 79% de las promociones analizadas están siendo desarrolladas por empresas promotoras, mientras que el 21% restante corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes. Estas últimas se concentran principalmente en la Comunidad de Madrid y, en menor medida, en Andalucía, Aragón, Cataluña y País Vasco.
En cuanto a la ejecución de las obras, el 79% de las promociones son construidas por empresas independientes contratadas por el promotor, mientras que el 11% se desarrollan dentro del mismo grupo empresarial y el 10% restante son ejecutadas directamente por el promotor.
El 16% de las promociones correspondieron a viviendas sociales, caracterizadas por un mayor número de unidades por proyecto (80 de media), frente a las promociones de vivienda libre, cuya media es de 39 unidades.
Las cooperativas registran un índice de ventas superior al de la promoción convencional
El informe destaca un aumento de la preferencia por las viviendas de tres dormitorios en 2024, que representan el 50% de la oferta total, dos puntos porcentuales más que el año anterior. Siguen predominando las promociones de mayor tamaño, con un 59% de los proyectos que superan las 25 viviendas y una media de 45 unidades por promoción. El modelo plurifamiliar sigue siendo el predominante, con el 79% de las promociones bajo esta tipología, lo que representa el 92% de las viviendas construidas.
En 2024, el 65% de las viviendas analizadas han obtenido la máxima calificación energética (letra A) en consumo, lo que supone un incremento de siete puntos porcentuales respecto al año anterior. En cuanto a las emisiones, el 80% de las promociones han alcanzado la letra A, mejorando en ocho puntos respecto a 2023. El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, afirma que «queremos contribuir al debate sobre la evolución del mercado y aportar información clave para la toma de decisiones».
Fuente: EjePrime
