La compraventa de viviendas por extranjeros crece un 10,3% en el segundo semestre de 2024
fuente: EjePrime
Los notarios destacan que los no residentes representan el 41,9% del total de las compras al extranjero, lo que supone un aumento del 8,2% frente al descenso del 1,4% del primer semestre. Representan el 19,5% del total de operaciones.
Interés residencial exterior. La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 10,3% interanual, hasta alcanzar las 69.690 operaciones en el segundo semestre de 2024, un avance que consolida la recuperación iniciada en la primera mitad del año, cuando las ventas por extranjeros ya habían crecido un 1,8% interanual. Según datos del Consejo General del Notariado, las operaciones realizadas por extranjeros supusieron el 19,5% del total de compraventas, manteniéndose por debajo de la media registrada en 2023 (21,1%).
En el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes representaron el 58,1% de las operaciones, un 11,8% más interanual, mientras que los no residentes supusieron el 41,9% restante, pasando de una caída del 1,4% en el semestre anterior a un crecimiento del 8,2%.
Por nacionalidades, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue, una vez más, el de los británicos, con el 8,7% del total de transacciones (6.048), seguidos de los marroquíes (7,3%) y los alemanes (6,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea (UE) alcanzó el 12,2%, consolidando la tendencia al alza observada en semestres anteriores, esta vez con un volumen aún mayor.
La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en 16 comunidades autónomas
La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en dieciséis comunidades autónomas y sólo descendió en Canarias, que registró una caída del 3,9% respecto al mismo semestre del año anterior. Los mayores incrementos interanuales se registraron en Cantabria (+33,5%), Castilla y León (+28,7%), Asturias (+28,6%), Extremadura (+26,9%), Castilla-La Mancha (+23%), Galicia (+22,5%) y la Comunidad de Madrid (+21,9%).
El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2024 se situó en 2.362 euros por metro cuadrado, un 8,6% más que en el mismo periodo de 2023. Así, los extranjeros no residentes siguen pagando cantidades más elevadas por sus viviendas (3.063 euros) que los extranjeros residentes (1.795 euros) y los nacionales (1.713 euros).
En cuanto a la tasa de variación, el precio medio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual; el de los extranjeros residentes, un 4,4%; mientras que el del comprador nacional subió un 8,4%. En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores de Estados Unidos (3.390 euros), Suecia (3.295 euros) y Alemania (3.224 euros).
La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las comunidades autónomas, excepto en Asturias (-0,2%) y Navarra (-7,3%). Así, los mayores incrementos se registraron en Cantabria (+25,8%), Baleares (+16,6%), País Vasco (+16,4%), Castilla la Mancha (+12,7%), Andalucía (+12,4%) y Canarias (+11,3%).
